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お手頃価格の不動産投資?

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「月々1万数千円の負担で不動産投資が始められますよ!」‬

投資系のセミナーに参加してきたのですが、
行ってみて判明したのですが、
それは不動産投資のセミナーでした。。

まぁ、それは良いのですけど。

不動産投資、って資金がないと
始められないものだと思っていたのに、
どういう事?と思ってしまいました。

利回りのいい物件を買って、
返済する月々のローンよりも
高い家賃で貸して儲けるんだよね?

マンション買うと大体
月々の返済は7~9万くらい?

なのになぜ1万ちょっとで運用できるの?

そのセミナーを運営する会社は
都内のワンルームマンションで
始める不動産投資、とのことで。

よくよく説明を聞いたら
モデルケースとして

家賃収入9万-(ローン返済9万+マンション管理費1.5万)

わー、1.5万円で不動産投資ができたーヽ(゚∀゚)ノ

というカラクリなのですが。。

ど。。どこがオイシイ投資なの…?

ローン返済が終われば
家賃収入の大半が入るよ!

ってことだと思いますが…

ローン返済し終わる時…
一般的な35年の住宅ローンを組んだとして、

35年後、都心のワンルームマンションって。。
築35年のワンルームマンションで
果たしてどれだけ入居してくれるんだろう?

確かに都会であれば、まさか9万の家賃が
半額まで落ちることはないでしょうが。

これから若者の人口は減るだろうし
逆に老人が増える?

ワンルームマンションに住む
一人暮らしの老人とか、
これ孤独死率が高くなるじゃないか。。

すぐ発見されればいいものだが
特殊清掃のお世話になるようなことになったら。。

益々借り手は少なくなりそう。
瑕疵物件になったら家賃は下げざるを得ない

そんなことを考えながら聞いていると
そのマンションを管理する会社は
つまりマンションオーナーが
管理費として払う会社は
そのセミナーを主催している会社らしい。

へぇ~

いい商売してはりますなぁ?

つまり

オーナー(セミナー参加者)にローンを組ませる。
管理費はその会社に永続的に入る。

空室が出ようが、
災害等で大規模修繕が必要になろうが、
死人が出ようが。。

その管理会社は何のリスクを背負うことなく
運営していけるんだ。。

いい商売してはりますなぁ?#二回目

不動産投資は全然ありだと思う。
が、やはりそれは余剰資金でやるものであって
一見安上がりだから、と
他の会社任せにするのは良くないと思う。

自分で契約した物件で、
自分で選んだ管理会社に管理を委託する
(途中で管理会社の見直しもあり)
ってやるのがいいよなぁ。

何より、カツカツの資金と
決して安くはないローンを組むなら
まずは投資物件ではなく
自分が住む素敵な物件が欲しいなぁ、と思いました。

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