「月々1万数千円の負担で不動産投資が始められますよ！」
投資系のセミナーに参加してきたのですが、
行ってみて判明したのですが、
それは不動産投資のセミナーでした。。
まぁ、それは良いのですけど。
不動産投資、って資金がないと
始められないものだと思っていたのに、
どういう事？と思ってしまいました。
利回りのいい物件を買って、
返済する月々のローンよりも
高い家賃で貸して儲けるんだよね？
マンション買うと大体
月々の返済は7～9万くらい？
なのになぜ1万ちょっとで運用できるの？
そのセミナーを運営する会社は
都内のワンルームマンションで
始める不動産投資、とのことで。
よくよく説明を聞いたら
モデルケースとして
家賃収入9万-（ローン返済9万+マンション管理費1.5万）
わー、1.5万円で不動産投資ができたーヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
というカラクリなのですが。。
ど。。どこがオイシイ投資なの…？
ローン返済が終われば
家賃収入の大半が入るよ！
ってことだと思いますが…
ローン返済し終わる時…
一般的な35年の住宅ローンを組んだとして、
35年後、都心のワンルームマンションって。。
築35年のワンルームマンションで
果たしてどれだけ入居してくれるんだろう？
確かに都会であれば、まさか9万の家賃が
半額まで落ちることはないでしょうが。
これから若者の人口は減るだろうし
逆に老人が増える？
ワンルームマンションに住む
一人暮らしの老人とか、
これ孤独死率が高くなるじゃないか。。
すぐ発見されればいいものだが
特殊清掃のお世話になるようなことになったら。。
益々借り手は少なくなりそう。
瑕疵物件になったら家賃は下げざるを得ない
そんなことを考えながら聞いていると
そのマンションを管理する会社は
つまりマンションオーナーが
管理費として払う会社は
そのセミナーを主催している会社らしい。
へぇ～
いい商売してはりますなぁ？
つまり
オーナー（セミナー参加者）にローンを組ませる。
管理費はその会社に永続的に入る。
空室が出ようが、
災害等で大規模修繕が必要になろうが、
死人が出ようが。。
その管理会社は何のリスクを背負うことなく
運営していけるんだ。。
いい商売してはりますなぁ？#二回目
不動産投資は全然ありだと思う。
が、やはりそれは余剰資金でやるものであって
一見安上がりだから、と
他の会社任せにするのは良くないと思う。
自分で契約した物件で、
自分で選んだ管理会社に管理を委託する
（途中で管理会社の見直しもあり）
ってやるのがいいよなぁ。
何より、カツカツの資金と
決して安くはないローンを組むなら
まずは投資物件ではなく
自分が住む素敵な物件が欲しいなぁ、と思いました。